办公楼是指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼作为商业地产的重要组成部分，为各类企业提供了开展业务、进行日常办公的场所，是城市经济发展的重要支撑。

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。2022年，受宏观经济承压、消费需求不振和房地产行业整体融资收紧等因素影响，商业地产开发投资端景气度进一步下降。其中，办公楼开发投资完成额为5290.77亿元，同比下降11.4%，降幅较显著。

办公楼作为承载经济活动的空间载体，与经济发展和产业招引休戚相关，产业转型迫在眉睫、核心用地趋紧使得商业地产在投资方面逐渐从开发转向持有与消费，2022年的中国办公楼投资额降至5290.77亿元，市场需要迈入新一轮的调整转型期。

基于办公楼市场需求的弱复苏态势以及新增供应的影响，我国办公楼销售行业持续承压，2022年的中国办公楼销售额为4527.91亿元，较上年的4701.46亿元销售额下降3.7%，办公楼的主要销售收入来自广东省、浙江省、江苏省、四川省、上海市这五个省(市)，合计占了全国总销售额比例的58.6%。

目前，我国办公楼市场进入总量过剩，结构失衡的供需状态，存量时代下的办公楼市场需要实现渠道体系、运营体系的迭代与进化。2022年，中国办公楼的竣工面积和销售面积分别为2611.8万平方米、3263.51万平方米，同比增速各为-22.6%、-3.3%。

据中研普华产业院研究报告《》分析

政策方面，鼓励不变更土地使用性质和权属、不降低消防等安全水平的条件下，加强办公楼、商场等既有建筑改造、修缮和利用，落实绿色建筑和绿色建材的采购需求，加强绿色建材采购管理，促进建筑品质提升。

从销售面积看，我国办公楼销售面积2017年达到高峰，2018年开始，国内办公楼销售面积明显下降，受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。2022年国内办公楼销售面积3263.51万平方米，竣工面积2611.8万平方米。

十四五期间将是中国深化产业结构调整的关键时期，各主要经济增长引擎都在面临更深层次的转型和升级。当头部行业或企业开始调整，而后续的行业生力军还不足以支撑经济和行业发展的时候，就会形成产业发展的空档期，这个时期也是办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期，2022年国内办公楼销售额为4527.91亿元，同比下降3.7%，办公楼需求相对稳定。

办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。按层数有低层、多层、高层和超高层之分。按总体布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、结构造型和所用材料，又可分为若干类型。如按平面交通组织形式来分，有内走廊式、外走廊式、双走廊式和无走廊式(大空间灵活隔断)等 。

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